+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Замена стояков при капитальном ремонте права жильцов

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Замена стояков при капитальном ремонте права жильцов

Система отопления многоэтажек представляет собой общий стояк от которого на каждую квартиру подается теплоноситель. Но что делать, если стояк в доме работает, а в квартире холодно, потому что его перекрыли соседи? Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности до начала квартиры , относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Добрый день. В многоквартирном доме проводится капитальный ремонт с заменой стояков ГВС и отопления.

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании УК. Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах. Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:. Стояки многоквартирных домов — это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК. Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них.

Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников. За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы. Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов обратное действие является незаконным.

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:. Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет.

Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить. Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:. Процесс замены стояка в МКД — это непосредственное изъятие старой конструкции на новую.

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений. В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах.

В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире. Следующий шаг — обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный в отдельной квартире монтаж труб. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру согласно ст. Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:. В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Эта же информация содержится и в ст. Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества. Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика.

Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается или же непосредственно владелец жилья. Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Есть ли возможность написать отказ? Исходя из информации, содержащейся в п. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя УК , а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации — в любой время. Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме.

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:. Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время. При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы.

В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб. Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу.

Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ. Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату.

В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

Разбирательство — процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба если он есть. Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст.

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк. Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК.

Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу. Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

Замена канализационного стояка в многоквартирном доме

Соседские войны не утихают. Воюют люди из-за громкой музыки, кричащих не вовремя детей, громкого топота и ремонта. Причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме. Казалось бы, капитальный ремонт, подразумевающий замену и модернизацию коммуникаций, фасадов, внутренней отделки дома, придуман на благо.

За чей счет замена стояков в квартире?

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании УК. Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах. Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее. Стояки многоквартирных домов — это личное или общедомовое имущество?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снежная № 17 кор.1: имитация капремонта не нужна жителям!

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада? Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте. Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Ему требуется перенести стояк для установки водосмывной инсталляции в туалете.

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании УК. Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Кто несет ответственность за возможные последствия замены труб в квартире?

Новый собственник жилищного объекта даже не подозревает, сколько проблем обрушатся на него во время эксплуатации. Одна из таких: ответственность за замену стояка в приватизированном жилом объекте. Ведь совместно с переходом квадратных метров в собственность, передается и общедомовая ответственность. Стояки в приватизированной квартире должен менять собственник. Если они выходят за пределы жилой недвижимости, тогда ответственность за них несет ТСЖ.

Замена стояка канализации в квартире — не всегда плановая процедура. Старых домов много и в них регулярно происходит прорыв прогнивших от времени чугунных труб.

Как отказаться от замены стояков ГВС при капитальном ремонте

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые. Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность.

Соседи меняют стояк отопления что делать?

На этом основании Росреестр отказал регистрировать право собственности. Добрый день, Геннадий Иванович. Земельные участки под ИЖС могут использоваться исключительно по назначению - с целью проживания и строительства для личных нужд. Если указанные помещения также входят в категорию жилых, то использовать их в качестве производственных площадок также нельзя (однако зависит всё от специфики производства). Росреестр отказывается регистрировать право собственности, потому что он видит несоответствие фактического использования помещения и земельного участка их назначению.

Чтобы в полном объёме оценить ситуацию, рекомендуем записаться на консультацию, в ходе которой юрист предложит Вам пути решения Вашей проблемы.

Права, обязанности соседей и кому что принадлежит Причиной замены стояков при капитальном ремонте может стать износ если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Возможность отказаться от замены стояков ВС

Активно рекомендую всем знакомым, которым нужны услуги в области юриспруденции, предлагаемые компанией 9111. Очень большой плюс данного сайта - это оперативность ответа, никогда не ждал ответа на вопрос более 15 минут, ну или может вопросы у меня не совсем сложные были)Данный сайт рекомендую всем,кто не имеет средств или временидля тогочтобы обращаться к юристам лично, здесь все очень просто и удобно.

Сегодня расскажу Вам о том, что делать, если у Вас возникли юридические вопросы любой сложности. Ранее тоже волновалась, когда в жизни были обстоятельства, в которых нужен был совет юриста, а сейчас все гораздо проще, т.

Мы просчитываем все варианты негативного развития ситуации, чтобы вы были спокойны. Мы разработаем необходимые документы, зарегистрируем вас или вашу фирму в нужных госорганах. В общем, обеспечим полную защиту вас и вашей деятельности. Весь материал, представленный на сайте является авторским и охраняется законодательством РФ о защите интеллектуальных прав.

Присутствие адвоката при переговорах или оформлении сделки поможет защитить бизнес от негативных правовых последствий и предотвратить вероятные махинации. Практика показывает, что уполномоченные лица государственных, правоохранительных и иных органов нередко превышают свои должностные полномочия.

Вместе с адвокатом вы сможете избежать рисков и отстоять законные права. Найдем решение юридической проблемы любой сложности.

Юридическую консультацию осуществляют опытные адвокаты и юристы как из Московского региона, так и из многих регионов России. Постарайтесь правильно поставить онлайн вопрос. Об ответе Вы будете извещены по электронной почте.

Посоветуйте сайт где можно получить консультацию юриста онлайн. Погугли Посоветуйте сайт где можно получить консультацию юриста онлайн google.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталия

    Неплохой блог, почитал - добавил в закладки, пишите побольше, буду следить по рсс.

  2. Агата

    Ты знаешь мое мнение

  3. isscavhoiscur

    Замечательная идея

  4. egorrotli

    Пойду ссылку другу дам в аське :)

  5. Валентин

    Сердечное Вам спасибо за Вашу помощь.

  6. memitvers

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.