+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Вселение в долевую квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вселение в долевую квартиру

Большая часть жилья Екатеринбурга — да и всей России — приватизировалась именно в долевую собственность. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т. Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям. Второй наследник может заплакать и распрощаться с надеждой на получение наследства, а может и предпринять определенные шаги — вселиться в квартиру, передать свою долю в управление третьему лицу или продать ее. Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю. Практически всегда уведомление делается в письменном виде и в нем указывается точная цена, по которой планируется продать долю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отныне нельзя вселять в квартиру тех собственников, у кого очень незначительная доля в этом жилом помещении. Такой вердикт вынес верховный Суд.

Жилое помещение — по долям: текущие проблемы и новые веяния

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Вселение в долевую квартиру нередко сопряжено со спорами и неприятными ситуациями, которые возникают между ее собственниками. Во избежание подобных событий, оказавшись собственником доли квартиры, гражданин должен знать о своих правах и возможностях в отношении объекта недвижимости.

Понятие долевой собственности квартиры фактически означает, что на основании каких-либо правомерных событий, заключавшихся в дарении, вступлении в наследство, разделении имущества, жилищная площадь имеет несколько собственников, каждому из которых принадлежит определенная документом часть. Владение и пользование по соглашению сторон имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируется статьей ГК РФ. Вселение в квартиру при наличии доли собственности осуществляется на основании нормативных актов и имеет такие особенности:.

Иногда возникают моменты, когда вселение на долю в квартире становится невозможным из-за обостренного конфликта между владельцами частей. Выходом в такой ситуации будет обращение в суд. При подаче заявления необходимо собрать все требуемые документы и правильно отразить суть проблемы по невозможности въезда в квартиру — в таком случае решение будет вынесено в более короткие сроки. Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, сопровождающие вселение в долевую квартиру :.

Судебная практика, касающаяся вселения в долевую квартиру , имеет такие прецеденты:. Совместное долевое владении жильем — весьма распространенная практика. Большая часть жилья Екатеринбурга — да и всей России — приватизировалась именно в долевую собственность. Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.

Притом, что обладать долей квартиры не менее опасно, чем курить, сидя на бочке с порохом. Правда реальная опасность возникает, когда совладельцы жилья перестают находить общий язык.

Классическая ситуация — квартира в равной долевой собственности у супругов. Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям.

Если же вдова против такого решения, то можно закуривать и садиться на бочку. Второй наследник может заплакать и распрощаться с надеждой на получение наследства, а может и предпринять определенные шаги — вселиться в квартиру, передать свою долю в управление третьему лицу или продать ее.

Вплоть до того, что она будет вынуждена за копейки продать свою долю и убраться из квартиры. Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю. Практически всегда уведомление делается в письменном виде и в нем указывается точная цена, по которой планируется продать долю. Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему.

Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя фактически отменить сделку.

Доля в праве общей собственности на квартиру это не объект недвижимости, а почти абстракция. Поэтому стоимость доли не соответствует стоимости квадратных метровпрячущихся за этой долей. Похожие результаты показывает анализ екатеринбургского рынка недвижимости. Например, сегодня за тыс.

Рыночная цена такой квартиры целой от 3,2 млн. Похожая ситуация и с другими квартирными долями, выставленными на продажу в Екатеринбурге. Особенно сильно обесценивается доля, если речь идет о маленькой квартире, в которой невозможно проживание всех сособственников, и если другие владельцы ограничивают доступ препятствуют вселению владельцу доли. Такие доли называются проблемными.

В Москве был случай, когда проблемная половина квартиры была продана всего за десятую часть своей рыночной цены. Больше никто не даст. Впрочем, многие долевые владельцы, захватившие квартиру полностью, рассуждают еще более радикально. Мол, без моего согласия другие доли продать невозможно, а значит, и без выкупа чужой доли я смогу пользоваться всей квартирой…. Действительно многие владельцы квартирных долей годами сдерживают осаду других сособственников, не пуская их в квартиру.

Такая тактика вполне себя оправдывает, но только до тех пор, пока другие сособственники всерьез не озаботятся восстановлением своих прав. Обиженный владелец доли может использовать один из четырех вариантов решения проблемы: — вселиться в квартиру через суд; — вселится самовольно; — продать свою долю совладельцу-узурпатору;. Теоретически существует пятый путь — потребовать выделения доли в натуральном виде.

Тогда владение долей квартиры превращается во владение конкретной комнатой в этой квартире, а квартира становится коммуналкой. Но на практике подобный вариант для городской квартиры практически нереализуем. Юрист Уральской палаты недвижимости УПН Людмила Плотникова поясняет, что участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями комнатами между собой добровольно.

Если же диалог не получается, то следует обратиться в суд. Тот определит порядок пользования площадью с учетом реальной ситуации каждого собственника. В расчет будут приняты наличие у каждого из совладельцев иной жилплощади, детей, иждивенцев, финансовое положение и пр.

Может случиться и случалось , что суд постановит выселить из квартиры узурпатора и вселить туда обиженного сособственника. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.

Тяжба по вселению в проблемную квартиру длится полгода-год. Но даже когда процесс завершен, успокоение не наступает. Во-первых, остается конфликт между жильцами. Во-вторых, часто бывает, что один из совладельцев, возвращаясь в очередной раз к себе домой, убеждается, что его ключи не открывают входную дверь. Совладельцы поменяли замок.

Судебные приставы и милиция в этом случае, скорее всего, не помогут. Придется вновь обращаться в суд. Но можно обойтись без судебного вмешательства. Если человека не пускают в его квартиру, он вправе войти туда сам.

Это называется самозащита прав ст. Можно даже применить силу, но только чтобы преодолеть препятствие, мешающее доступу в квартиру например, сломать дверь. Драться и крушить стены нельзя. Юристы советуют — прежде чем ломать дверь следует запастись доказательствами того, что были попытки решить вопрос полюбовно. Это, например, может быть заверенная на почте копия телеграммы, содержащей просьбу к узурпатору обеспечить доступ в квартиру и передать комплект ключей.

Неплохо так же предварительно написать заявление в милицию о невозможности проникнуть в квартиру. Если подобная артподготовка была проведена, то у правоохранителей, скорее всего не возникнет претензий к сособственнику, вломившемуся в квартиру и заявившему свои права узурпатору. Разумеется, вопрос конфликта совладельцев в результате только обострится. Если речь идет о собственности без определения долей, то ни один из совладельцев не может продать свою часть.

Просто этой части не существует ни де-юре, ни де-факто. Продать можно только долю. С другой стороны, совместную квартиру без выделения долей можно переоформить в долевую собственность по согласию совладельцев или через суд. Продать свою долю квартиры — вариант самый простой в реализации. Да, придется разослать совладельцам уведомления о продаже и выполнить еще ряд формальностей, но все это проще, чем вести судебные тяжбы или физически прорывать блокаду узурпатора.

Если есть устная договоренность о продаже доли с совладельцем или с любым из совладельцев если их несколько , то и уведомления не понадобятся. Купля-продажа оформляется по стандартной процедуре. Хуже, если совладельцы и сами не покупают долю и на сторону продать не дают. Обычно они затягивают сделку уклоняясь от получения извещения о продаже.

Кстати, если совладелец проживает не в той самой проблемной квартире, то действительно доставка извещения ему может стать труднореализуемым действом. Тем не менее, следует разослать сособственникам по известным адресам их проживания уведомления о продаже в виде телеграмм или заказных писем с уведомлением о доставке. Если они не отзовутся и доля квартиры будет продана на сторону, то в случае конфликта, суд, скорее всего, признает сделку законной.

Можно решить проблему радикально и вообще не связываться с сособственниками. Как замечает Елена Николаева, при передаче доли квартиры через договор дарения согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

Еще один даже более надежный способ обойти сособственников — залоговая схема. Собственник доли заключает с покупателем договор займа ст. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником доли денег у заимодавца покупателя оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога — то есть долю квартиры. Недостаток этой схемы — могут возникнуть сложности при регистрации залога в Росреестре.

Поэтому собственники долей, как правило, при продаже пользуются услугами профессиональных юристов или риэлторов. В Екатеринбурге есть ряд агентств недвижимости, работающих с такими объектами. На сегодня в Екатеринбурге на продажу выставлена без малого сотня долей квартир и большинство из них продается через агентства недвижимости.

Елена Николаева делит покупателей доли квартиры на три категории. Человек приобретает долю для своего проживания. Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем. Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают.

Доля покупается для получения постоянной прописки. Регистрация по месту жительства собственника доли происходит без согласия сособственников. Достаточно предъявить в паспортный стол документы о праве собственности на долю.

Что ждет владельцев доли в квартире, законные изменения

Алексей Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в Сочи. Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, у котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем. Сочи , ему отказала. Суд указал,что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нём. То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли.

ВС решил, что делать собственникам квартиры, которые не могут жить вместе

Приобретение незначительной доли в общей собственности на жилое помещение не даст права на вселение и проживание в квартире. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал палате принять в первом чтении соответствующий законопроект, внесённый в Госдуму группой депутатов во главе с председателем думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. Законопроект предлагает установить общее правило, согласно которому вселиться в квартиру собственник сможет при условии соблюдения учётной нормы площади помещения — 18 квадратных метров.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бывший муж продал долю в квартире посторонним людям

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью. Но в последнее время в результате таких сделок всё чаще возникают незначительные доли. Если попытаться привязать размер приобретённой доли к квадратным метрам, которые реально приобрёл новый сособственник в результате некоторых сделок, такая доля может не достигать и 1 кв.

Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Вселение в долевую квартиру нередко сопряжено со спорами и неприятными ситуациями, которые возникают между ее собственниками. Во избежание подобных событий, оказавшись собственником доли квартиры, гражданин должен знать о своих правах и возможностях в отношении объекта недвижимости.

Вселение в квартиру с долевой собственностью

Совсем недавно, Верховный суд России поставил, теперь нельзя вселить в квартиру граждан владеющих незначительной долей в этом помещении. Рассмотрим, понятие долевая собственность, определим, в каких случаях доля в квартире незначительна, а также способы отчуждения из квартиры. Долевое владение позволяет сразу нескольким гражданам одновременно владеть жилым помещением.

Не все собственники долей в жилых помещениях могут претендовать на вселение. Такое беспрецедентное решение принято ВС РФ при рассмотрении спора, затеянного соседями по квартире из Новосибирска.

Кто, кто в квартирке живет?

В Ханты-Мансийском автономном округе, как и в других регионах страны, жилищная проблема стоит довольно остро. Связано это с необеспеченностью значительного числа граждан жилыми помещениями. Не случайно в органы прокуратуры поступают обращения долевых собственников жилых помещений с просьбой помочь вселиться в квартиру в тех случаях, когда другой долевой собственник чинит препятствия в этом. В силу действующего законодательства подобные проблемы могут быть решены только в судебном порядке.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

Что касается росреестра, то копию уведомления с отметкой о получении нужно предоставлять. Санкт-Петербург Бесплатная юридическая консультация в Санкт-Петербурге. Наследственные споры Защиту прав наследника лучше всего может обеспечить опытный юрист в Санкт-Петербурге, который знаком с законодательством и судебной практикой, а также имеет достаточный опыт работы.

В чем отличия наших юридических консультаций в Санкт-Петербурге. Гарантируем высокий профессионализм сотрудников Наши юристы в С-Петербурге гарантируют качественное решение юридических проблем.

По мнению ВС РФ, его вселение в спорную квартиру нарушает квартиру. Высший суд установил, что право участника общей долевой.

Право на вселение в "однушку": у всех, кроме владельцев маленькой доли

Скажите пожалуйста, можно ли сразу сдавать на уровень "гражданство" и с этим сертификатом оформить сразу РВП, потом ВНЖ, а затем гражданство. Думаю, что за указанный промежуток времени Вы успеете принять российское гражданство, а значит, повторно сдавать экзамен Вам не придется. У Вас имеется возможность принять гражданство России в упрощенном порядке в соответствии с Соглашением между Республикой Беларусь, Республикой Казахстан, Кыргызской Республикой и Российской Федерацией об упрощенном порядке приобретения гражданства от 26 февраля 1999 года на том основании, что Вы имеете близкого родственника (сына или дочь), являющегося гражданином России и проживающего в России.

Но российское законодательство о гражданстве содержит также некоторые исключения из общих правил, которые применяются в зависимости от тех или иных оснований для приема гражданства в упрощенном порядке.

Это означает, что ответчик будет выплачивать фиксированную сумму из постоянного источника дохода и величину прожиточного минимума из дополнительного источника дохода. Взыскание алиментов допускается только из таких источников как зарплата или доход от бизнеса, пенсия, стипендия, пособие, гонорар, премия, доходы по ценным бумагам, заработок в исправительных колониях.

В ответе который вы получите будут содержаться порядок действий в Вашей конкретной ситуации и ссылки на действующее законодательство. Задать вопрос юристу онлайн стоит, что быть уверенным в том, что занимаемая Вами правовая позиция правильная и с точки зрения закона Вы защищены.

На нашем портале консультации экспертов в отрасли права доступны каждому желающему, при этом, нет необходимости в регистрации на сайте или предоставления конфиденциальной информации. Юристы работают совершенно бесплатно. Чтобы максимально точно понять обстоятельства дела, эксперт может связаться с соискателем по телефону.

Многие сталкиваются с необходимостью получения квалифицированной юридической помощи онлайн. Актуально для тех, кто экономит время, особенно, когда лично посетить кабинет юриста в рабочие часы не представляется возможным. Также это актуально при желании в максимально сжатые сроки получить консультацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как действуют риэлторы-скупщики долей в долевых квартирах
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Эра хороших блогов подходит к концу. Скоро все они будут наполнены говнокомментами. Бойтесь, о маловерные, ибо это грядет очень скоро!

  2. blacrareds

    И что бы мы делали без вашей великолепной фразы