+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Порядок оформления документов для продажи квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Процесс купли-продажи жилой недвижимости предполагает сбор определенного пакета документации различные свидетельства, справки и т. Документы для продажи квартиры от собственника отличаются в зависимости от ситуации: наличие долгов, жилье находится в ипотеке или распределено на доли. Чтобы быстро переоформить жилой объект, следует заблаговременно заняться подготовкой необходимых бумаг. Если у него несколько хозяев или значительные задолженности по коммуналке, лучше предварительно проконсультироваться у квалифицированного юриста. В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в году:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов , грамотного оформления сделки , договора купли-продажи , а при необходимости и предварительного соглашения.

Порядок оформления документов для продажи квартиры

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление.

Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы. Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. Государственная пошлина. Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике.

В большинстве случаев размер пошлины составляет рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы. Договор купли-продажи квартиры. Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления.

Договор должен содержать необходимую информацию:. Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности. К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья. Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры.

Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны. Согласие супруга продавца.

Согласие получается у нотариуса на специальном бланке. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах см. Паспорт гражданина. Все участники сделки продавец, покупатель представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности.

Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять помимо указанных документов дополнительные.

Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме.

В нем должно четко отражено:. Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю почтовая квитанция или под роспись , но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка. Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется.

Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться.

В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает. Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию. В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку:.

Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя за регистрацию квартиры и ипотеки составляет руб. Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку. Иногда банки требуют нотариального заверения договора. Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется.

Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя заемщика нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке.

Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут. В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке. Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре.

По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом. Этот документ получается в муниципалитете застройщиком. В нем указывается, где и в какие сроки построится дом. Документ подписывает застройщик и покупатель.

Описание представляется в виде схемы нахождения кварты в доме, с комментариями о том какая площадь квартиры, этаж и пр. Речь идет о собственности застройщика или арендуемом им земельном участке, на котором возводится новостройка. Продавец должен застраховать свои риски в случае неисполнения договора строительства. Страхование производится за счет застройщика.

Из указанных документов в регистрационную службу покупатель представляет только заявление, госпошлину и договор. Остальные документы предоставляются застройщиком. Покупателю следует лишь убедиться, что они собраны и проконтролировать их предоставление в росреестр, чтобы не было отказа в регистрации. При сдаче документов должен присутствовать сам покупатель, либо лицо по нотариальной доверенности.

Готовые документы получаются в том же учреждении, куда сдавались при предъявлении расписки, выданной работником регистрационной службы МФЦ при приемке документов. Срок регистрации составляет не более 18 рабочих дней. Объекты недвижимости в Крыму приобретаются в соответствии с требованиями Российского федерального законодательства и законодательства Крымской республики.

Для регистрации приобретенной квартиры требуются предоставления в РосРеестр: — Заявление о госрегистрации; — Государственная пошлина за регистрацию; — Договор основание приобретения жилья купля-продажа, мена и пр.

На регистрацию обязаны явиться две стороны бывший собственник и лицо, регистрирующее свое право. На моё имя написали доверенность по сбору документов,хотела бы узнать какой полный пакет документов мне надо собрать для оформления купли-продажи? Пакет документов обычный: — Договор купли-продажи можно 2 отдельных, можно один от двух продавцов сразу с отметками об оплате дополнительно можно и расписку о передачи денег за доли в недвижимости ; — Передаточные акты под стать договорам; — Нотариальные согласия родителей как супругов на продажу каждым своей доли; — Госпошлина два платежных документа на каждую долю; — 2 заявления на госрегистрацию по каждой доле ; — Кадастровый паспорт, если он ранее не представлялся в Росреестр можно одновременно проводить кадастровый учет и переход права, тогда представление кадастрового паспорта не требуется, так как специалисты Росреестра сами должны его истребовать в госкадастре по запросу ; — Паспорт заявителей продавцы, покупатель ; — Иные документы в зависимости от специфики сделки.

Регистрация проводится по каждой доле, то есть должно осуществиться две регистрации, соответственно предоставляется два пакета документов. Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано в г. Сейчас квартира продаётся. Нужен ли кадастровый паспорт для совершения сделки?

Здравствуйте, Валерий! Да, нужен, так как квартира может не стоять на кадастровом учете. В любом случае закон устанавливает требование предоставления кадастрового паспорта при совершении любой сделки по отчуждению квартиры, если он ранее не предоставлялся.

Для получения кадастрового паспорта придется провести кадастровые работы и пройти процедуру постановки квартиры на кадастровый учет. Здравствуйте, Виктория! Нет, так как предварительно понадобиться оформить договор уступки прав и требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Поэтому сначала Вы оплачиваете квартиру, а потом оформляете уступку и после этого окончательное оформление собственности будет произведено на другое лицо.

Добрый день. Хочу приобрести квартиру у застройщика. Покупка совершается по следующему принципу : Участок земли , на котором будет строиться многоквартирный дом, оформлен на физ лицо в собственность. Я оплачиваю часть денежных средств , заключаю с данным физ. После сдачи дома в эксплуатацию заключаем договор купли -продажи.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Покупка недвижимости — очень сложный процесс, требующий особого внимания к деталям. Самостоятельное оформление данной сделки может в будущем сыграть с вами злую шутку, так как не заметив некоторых пунктов договора вы имеете возможность оказаться в сложном положении. Бывает так, что процесс купли-продажи происходит в состоянии аффекта, в ситуации мошенничества или по другим противозаконным действиям и в итоге вы оказываетесь и без денег, и без квартиры. Для того, чтобы иметь полную уверенность в том, что вы станете законным обладателем жилищной или нежилой площади, необходимо пользоваться услугами юристов или нотариусов. Только они смогут рассмотреть и правильно прочитать все пункты договора и, если нужно, отстоять ваши права. С 1-го сентября года вступил в силу закон, по которому все сделки по купли-продаже проходят через банк по безналичному расчету.

Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Германии

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

Бесплатная консультация юриста по телефону:.

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст. К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление.

Доход с аренды. Сдача недвижимости в краткосрочную аренду Резервирование понравившегося объекта Расчет и оплата расходов по квартире Домоуправление и спец. Общие положения: Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества? Нужна ли ячейка с описью вложения заложенной суммы 2. Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны сумма и заложены в присутствии продавца в полном размере. Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу. Внимание, изменение в законе! Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Их стоимость также зависит от месторасположения. За зоной Бульварного кольца стоимость стоянки за час не превышает 60 рублей. А уже зоны повышенного тарифа требуют до 200 рублей за час.

Расположены они преимущественно в самом центре Москвы, а также в известном районе Москва-сити. Где можно парковаться бесплатно Бесплатную парковку при этом никто не отменял, и даже в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, можно найти бесплатное место для стоянки автомобиля.

В данном случае следует выделить несколько основных моментов: Пароваться разрешается в тех местах, где автомобиль не помешает другим транспортным средствам и пешеходам.

Остановка перед или за железнодорожным переездом также возможна, но на расстоянии от него в 50 м.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры заниматься подготовкой сделки и оформлением документов самостоятельно.

Продажа квартиры

Мне помогала Петрова Ольга, адвокат по военным делам. На консультации в адвокатской конторе объяснила все нюансы. Ольга Олеговна очень компетентна в военных вопросах. Хочу выразить благодарность Петровой О.

Процедура оформления покупки квартиры

Наши специалисты обладают отличными коммуникативными навыками, благодаря этому общение строится на принципах всесторонней помощи и понимания проблем каждого клиента. Консультация автоюриста онлайн бесплатно предполагает комплекс разнообразных услуг:- услуги квалифицированного специалиста по сбору необходимой информации;- помощь консультанта в проведении разнообразных экспертиз и обработке полученных результатов;- практические советы по взысканию денежной компенсации с виновника дорожно-транспортного происшествия.

Образец можно скачать. Порядок получения Алгоритм получения ВУ после лишения включает следующие основные этапы: оплата всех штрафов; прохождение медицинской комиссии; сбор всех требуемых документов; сдача теоретического экзамена; получение прав. На что влияет Сам факт лишения ВУ фактически ни на что не влияет. Кроме отсутствия возможности легально осуществлять управление ТС.

Поэтому если возникла проблема, с юридической помощью затягивать не стоит. Тем более что общение с юристом проходит бесплатно и доступно в любое время суток.

В настоящее время у нас нет денег для продолжения строительства, но я знаю, что законом установлен срок для строительства, и, если я его нарушу, земельный участок могут изъять. Для этого можно обратиться в местный исполнительный комитет не ранее 6 месяцев и не позднее 2 месяцев до завершения трехлетнего срока строительства с заявлением, в котором будет указана уважительная причина для такого продления.

Право на продление срока строительства жилого дома, дачи может быть реализовано только один .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    бред полный

  2. Марина

    Что-то так не выходит

  3. Евстигней

    Респект & уважуха блоггер.

  4. flufarcap

    Поздравляю, вас посетила просто великолепная мысль

  5. rititu

    Буду знать, большое спасибо за помощь в этом вопросе.