+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка недвижимости за рубежом налоги

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка недвижимости за рубежом налоги

Сначала стоит определиться, для чего вы собираетесь использовать недвижимость: для личного пользования или ради получения дохода. Больше половины посетителей Tranio. Часто владельцы собственности позволяют потенциальным покупателям арендовать дом на несколько дней. Стоит обратить внимание на такие вопросы:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риэлторский бизнес Покупая недвижимость, неплохо бы иметь представления о механизме риэлторского бизнеса в данной стране. Однако во многих странах покупатель вообще не платит риэлтору — с ним делится комиссией агент продавца.

Налог на имущество за рубежом: Бельгия налог на жилую недвижимость

Риэлторский бизнес Покупая недвижимость, неплохо бы иметь представления о механизме риэлторского бизнеса в данной стране. Однако во многих странах покупатель вообще не платит риэлтору — с ним делится комиссией агент продавца. В некоторых странах процент комиссии зависит от цены объекта. Существуют дисконтные брокеры, предоставляющие ограниченный набор услуг, а также агенты, работающие за фиксированное вознаграждение.

Существует еще один тонкий момент. Обратившись в местное агентство с просьбой подобрать вам что-нибудь в этой стране, вы можете столкнуться с компанией, которая представляет интересы продавцов. Неопытному иностранцу могут всучить неликвид, а риэлтор возьмет комиссию с обеих сторон сделки, вопреки местным правилам. Поэтому остерегайтесь покупать жилье на вторичном рынке, если агент настойчиво предлагает ограниченное число объектов и не выражает готовности поискать что-либо на открытом рынке.

Оформление сделки Если иностранцу рассказать о системе денежных расчетов и оформления сделки, принятой в России, он будет шокирован. Нигде, кроме России, вы не столкнетесь с необходимостью закладывать наличные в банковскую ячейку. Но самое печальное, что у нас до сих пор отсутствует система защиты прав добросовестного покупателя. На Западе долгие годы существует институт титула — государственной регистрации истории возникновения и перехода прав собственности на каждый объект недвижимости. Элементы проверки правовой истории продаваемого объекта включены в обязательную процедуру оформления сделки.

В ряде стран, например в Италии, за все отвечает нотариус. Причем отвечает не теоретически, как у нас, а всем своим имуществом.

В других странах такой работой занимаются адвокаты. В США существует система титульного страхования, в других государствах права покупателя гарантирует государство. Новостройка без проблем В России строительная отрасль уже стала в сознании населения символом массовой аферы.

Наглядная иллюстрация — тысячи обманутых вкладчиков, которые есть практически во всех регионах страны. Не так давно был принят закон о долевом участии в строительстве, который был призван защитить права потребителя. За рубежом единственной серьезной проблемой может быть задержка сроков сдачи, но это характерно лишь для стран с развивающимся рынком. Например, в прошлом году было немало таких случаев в Черногории, где застройщики нередко отступают от согласованного проекта, а нестыковки пытаются утрясти с помощью взяток, но это не у всех получается.

Впрочем, никто из покупателей денег, судя по всему, не потерял. В Западной Европе такие проблемы вообще маловероятны. Например, в Болгарии при покупке апартаментов на стадии off-plan покупатель сначала платит всего — евро. Дальнейшие платежи вносятся в соответствии с этапами строительства, последний — при государственной регистрации.

Другое отличие от России — большое количество готовых апартаментов на рынке. А в Испании и ряде других стран существует система, при которой деньги покупателя поступают не застройщику, а на специальный сберегательный счет в банке, тогда как банк выдает льготный кредит застройщику. Это гарантирует сохранность средств. Помимо более цивилизованных форм расчетов, первичный рынок за рубежом радует и тем, что жилье продается с полной отделкой. А вот за рубежом вы получаете жилье, готовое к проживанию.

Стоимость отделки включена в цену квартиры. Налоги придется платить За все неоспоримые преимущества зарубежных рынков недвижимости приходится платить. Прежде всего, речь идет о налогах. В качестве базы для расчета налогов используются не заниженные ставки БТИ как у нас при расчете налога на имущество и не произвольно внесенная в договор цена объекта как в России при расчете налога на доход от продажи жилья , а реальная стоимость недвижимости, которая определяется налоговым оценщиком по утвержденной методике.

Также в большинстве стран, в отличие от России, надо платить налог не только при продаже, но и при покупке жилья. Хотя в налоговой сфере Россия постепенно движется к западным стандартам, но на сегодняшний день операции с недвижимостью в России не несут для собственника практически никакой налоговой нагрузки.

За рубежом налоги гораздо существеннее, к тому же в ряде стран существует налог на прирост капитала, призванный сделать невыгодными спекулятивные операции с жильем в первые несколько лет после покупки. Другой сдерживающий фактор — прогрессивная шкала налога на недвижимость. Налоговое бремя — один из факторов, благодаря которому зарубежные рынки недвижимости более стабильны, чем российский. Кондоминиум или кооператив В отличие от России, где поспешная приватизация жилья привела к смешению разных форм собственности в пределах одного дома, в зарубежных странах существует несколько разновидностей многоквартирных домов.

Два основных варианта — кондоминиум или кооператив. В первом случае квартира приобретается в собственность, а дом обслуживает профессиональная управляющая компания. Во втором случае домом управляет коллектив пайщиков, причем формально в их собственности находится не само жилье, а количество паев, соответствующее размеру жилья. Покупая кооператив, надо внимательно изучить его правила. Например, вам могут запретить сдавать свое жилье в аренду, содержать животных и т. Не имея вида на жительство, арендовать жилье на свое имя во многих странах невозможно речь не идет о краткосрочной аренде на время отпуска.

Если же вы покупаете квартиру в новом комплексе апартаментов, то наверняка это будет кондоминиум. В курортных районах такое жилье строится с расчетом именно на иностранцев. Здесь особых ограничений по использованию жилья нет, но надо иметь в виду, что существует набор услуг, от оплаты которых вы не сможете отказаться. В то же время, коммунальные ресурсы оплачиваются по факту: например, с вас никто не будет требовать оплачивать отопление, если вы им не пользуетесь.

Ограничения на строительство При покупке дома с участком земли надо принимать во внимание многочисленные градостроительные ограничения, которые гораздо более строги и детализированы, чем в России. Красные линии застройки, предельная высота дома, число этажей, расстояние до других домов, максимальная площадь дома, а в некоторых районах даже архитектурный стиль — на все есть свои регламенты.

В Швейцарии, например, считается, что если человек богат, то это его личные проблемы, и незачем это выставлять напоказ.

Поэтому запрещено строить большие дома, максимальная площадь для участка в кв. Об этих правилах стоит задуматься не только тем, кто покупает участок для строительства, но и всем, кто подыскивает частный дом. Вполне возможно, что предыдущий хозяин в чем-то нарушил существующие нормы, и в этом случае разбираться придется уже вам.

Бывает также, что хозяин сделал пристройку к дому и не зарегистрировал ее в установленном порядке. Сделка по такому объекту может благополучно пройти регистрацию, а проблемы всплывут позже. Для иностранцев особые правила В ряде стран существуют ограничения, которые действуют только для иностранцев. Более того, к гражданам стран, не входящих в ЕС, иногда применяется особый подход.

Весьма жесткие правила для иностранцев в Швейцарии. Здесь недвижимость разделена на две категории — для постоянного и временного проживания. А там, где это разрешено, существуют квоты для зарубежных покупателей, и надо получать разрешение. Схожая ситуация и в Австрии, хотя там правила немного мягче. В некоторых странах иностранцы могут купить недвижимость только на компанию. Особенно часто это относится к покупке земли и частного дома с участком.

Создать юридическое лицо несложно, но не стоит забывать о дополнительных расходах. Например, в Хорватии, которая считается не очень дорогой страной, годовое обслуживание созданной фирмы обойдется примерно в евро. В некоторых странах для иностранцев существуют более жесткие правила, чем для местных граждан, в части наследования или перепродажи недвижимости.

Эти нюансы следует учитывать при выборе страны. Ипотека За рубежом при покупке недвижимости люди гораздо чаще прибегают к ипотечным кредитам, чем в России.

Принципиальных различий ипотеки в России и других странах нет, если не считать того, что в ряде стран больше распространена не классическая ипотека американского образца, а строительно-сберегательные кассы. Главное, что бросается в глаза — ставки кредитов, которые за рубежом раза в два ниже, чем в России. Список стран, выдающих ипотечные кредиты иностранцам, постепенно расширяется. Недавно в этот список вошли Болгария и Турция.

А подтвердить свой кредитный рейтинг по критериям западных банков могут далеко не все россияне. Первая Каспийская международная выставка по недвижимости и инвестициям Caspian Realty пройдет с 22 по 25 октября года в Баку Экспо Центре. Цель выставки - дать новый импульс развитию рынка недвижимости Азербайджана, привлечь местные и иностранные инвестиции в этот сектор, установить новое международное сотрудничество и обменяться опытом, продемонстрировать ряд интересных проектов в Азербайджане и особенно в столице, создать уникальную бизнес-среду.

В Москве с 8 по 10 ноября года пройдет инвестиционный выставочный форум MIPIF, на котором можно будет узнать обо всех ключевых тенденциях мирового рынка недвижимости. Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation. Добавить объект English. Покупая недвижимость за рубежом, российский гражданин попадает в совершенно другую систему координат: оформление сделки, схема оплаты, градостроительные ограничения, налоги — все иное.

Многие вещи, которые кажутся нам простыми и естественными, на Западе совершенно невозможны, — и наоборот! Мы выбрали 10 ключевых отличий при покупке недвижимости в России и за рубежом.

Поиск объекта В России информация о продаваемых объектах недвижимости широко доступна через печатные СМИ и электронные базы данных.

Правда, это относится только к Москве и подмосковным коттеджам, поскольку информация по регионам, особенно по продаже земельных участков и сельских домов, сильно фрагментирована. В зарубежных странах степень открытости такой информации различается.

Например, в США практически все предложения доступны через Интернет — достаточно набрать www. Причем брокер, разместивший предложение, отвечает за достоверность информации и ее своевременное обновление.

В большинстве стран свободный доступ ко всем предложениям рынка простой смертный получить не может. Дело в том, что за рубежом к риэлторам обращаются не для проверки юридической чистоты сделки, а как раз для поиска объекта. Поэтому естественный путь — не искать недвижимость самому, а обратиться в местное агентство или к российской компании, имеющей партнера в этой стране.

Подписаться на новые комментарии ok. На адрес выслано письмо для подтверждения подписки на новые комментарии. В Баку октября пройдет Caspian Realty.

Выставки и семинары по зарубежной недвижимости.

О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей

Новостройками в Бельгии считаются здания до 31 декабря второго года от времени первого заселения дома. Их платят все резиденты — и арендаторы и владельцы. Основным является региональный налог на ведение домашнего хозяйства, таким налогом облагаются все домохозяйства, но платит его только один из членов домохозяйства. Региональный налог взимается согласно реестру населения, куда внесены все люди, проживающие в данном регионе. Другие сборы в рамках этого налога производятся согласно подпискам населения на те или иные услуги. Кадастровые платежи Такие платежи не являются по сути налогом, а основанием для расчета налогов на имущество в Бельгии. Поэтому владельцы и муниципалитеты обязаны сообщать Агентству о любых существенных изменениях в планировке и эксплуатационных назначениях зданий.

Покупка недвижимости за рубежом гражданами РФ: законы, правила, налоги

Закрытая экскурсия по экспозиции русских художников-авангардистов начала XX века. Мультимедийный спектакль режиссера Максима Диденко. В главной роли -- Алиса Хазанова. Творческий вечер Ренаты Литвиновой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке недвижимости за рубежом

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Отправить запрос. Инвестиционное страхование жизни за рубежом Контролируемые иностранные компании Иностранный брокерский счет. Есть недвижимость за рубежом? Как из-за штрафов не лишиться средств от ее продажи.

Покупка недвижимости в европейских странах имеет свои преимущества, недостатки, сложности, риски, а главное — бюрократические особенности.

Большинство собственников зарубежной недвижимости не задумываются о том, что у них есть определенные обязательства перед налоговыми органами не только за рубежом, но и в России. Существуют специальные двусторонние договоры для предотвращения двойного налогообложения, но эти соглашения не предполагают, что информацию о собственности и доходах за рубежом можно просто скрывать от своего государства.

Недвижимость за рубежом: бюрократические тонкости

Приобретение недвижимости за границей для жителей России и СНГ в течение последнего десятилетия перешло из ряда экзотических сделок в обычную крупную покупку. Интеграция с Европой и простота передвижения по странам Евросоюза, надёжный проверенный столетиями рынок недвижимости, соблюдение прав на частную собственность и гражданских свобод вызывают всё чаще у наших соотечественников желание купить недвижимость за рубежом в качестве дополнительного дома или выгодной инвестиции. Рынок недвижимости в Европе черезвычайно разнообразен и может удивить в своих комбинациях в плане назначения и использования недвижимости. Встречаются даже такие к которым нет доступа, да да такие курьёзные случаи не редкость. Но основные проекты это здоровые случаи в рамках здравого смысла.

С каждым годом значительно увеличивается количество россиян, набирающих в поисковых системах запрос "купить квартиру в Праге" Берлине, Испании или еще где-нибудь подальше от Родины. Где именно наши соотечественники покупают недвижимость, см. Можно объяснить этот процесс ожиданием очередного витка мирового финансового кризиса, равно как и потерей доверия к действиям российских властей по защите инвестиций и собственности внутри страны.

НАЛОГИ В РОССИИ

Покупка недвижимости за рубежом на физическое лицо является простым, но не самым эффективным способом в плане налогообложения. Разбираемся во всех нюансах, которые следует учесть покупателю недвижимости за пределами России. Покупка недвижимости требует комплексного и взвешенного подхода, особенно, когда речь идет о другом государстве. Чтобы радость от приобретения не превратилась в головную боль, необходимо заранее учесть все нюансы процесса покупки недвижимости и ее содержания.

Недвижимость за рубежом: выгодный инвестиционный проект

Однако здесь лучше в деталях изложить суть ситуации. Часто владельцев жилья интересует, как выписать гражданина из квартиры или осуществить ее размен в принудительном порядке. Юрист подскажет, как правильно обратиться в суд и какие действия надлежит предпринять после получения решения.

Кстати, такие компании могут договориться о скидке на покупку. Риелторы Правда, что за рубежом огромные налоги на недвижимость? В любом.

10 различий при покупке недвижимости в России и за рубежом

Полная защита от рисков, быстрое решение проблем любой сложности, гарантия положительного результата. Все услуги лучшего юриста по недвижимости в СПб и ЛО, бесплатная консультация по телефону и онлайн, Полезные и исчерпывающие очные и письменные консультации юриста по недвижимости. Сопровождение заключения сделок купли-продажи, аренды, мены или дарения недвижимости под ключ. Документальное сопровождение и ведение дел в суде.

И в том случае, если на Ваш вопрос можно ответить, не уточняя при этом всех нюансов дела, коротко - не вдаваясь во все подробности и возможности выхода из той или иной ситуации, - бесплатный ответ обязательно удовлетворит Ваше любопытство.

Что же касается более точного рассмотрения Вашей проблемы, предложение всевозможных вариантов ее решения, составления необходимых документов и работа с ними, представление Ваших интересов в суде и т.

Но им этого не понадобилось и меня попросили написать заявление по собственному желанию, на что я отказалась. К концу рабочего дня директор вызвал к себе в кабинет для разговора. Директор сказал мне так, что с таким делом они никогда не сталкивались, и восстанавливать либо предлагать другую вакансию не собирались.

Поясняли тем: " как так мы можем уволить другого человека и тебя поставить, тебе самой как будет работаться с этими людьми.

А СК молчит, хотя заявление было отправлено 2. Сотрудники СК доказывали, что она там .

Многоканальный бесплатный номер горячая линия 8 (800) 551-91-02 (звонок бесплатный. Ответить 8 (812) 660-51-54 Санкт-Петербург Владимир 06.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка недвижимости за рубежом для сдачи в аренду. К чему не готовы покупатели
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арефий

    Блеск

  2. Глафира

    Буду знать, большое спасибо за информацию.

  3. enines

    По моему мнению Вы не правы. Предлагаю это обсудить.

  4. Селиван

    Можно бесконечно говорить по этому вопросу.

  5. Арсений

    Тьфу ты, туфта!

  6. Венедикт

    Меня тоже волнует этот вопрос. Вы мне не подскажете, где я могу об этом прочитать?