+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как сделать доверенность на продажу квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как сделать доверенность на продажу квартиры

Продажа квартиры — безусловно ответственное мероприятие, требующее непосредственного участия собственника. Но случается так, что по тем или иным причинам владелец реализуемого недвижимого имущества не может принять участие в оформлении сделки купли-продажи и подписании соответствующего договора. Основаниями для неспособности собственника присутствовать при продаже квартиры могут быть следующие нюансы:. В таких случаях оформляется доверительный акт. Причины для оформления доверенности , по сути, могут быть какими угодно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить доверенность на продажу квартиры находясь в другом городе.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа квартиры — хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов.

Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность. Какие риски она таит, как их избежать? Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия п. В соответствии с законом они считаются совершенными самим доверителем. Генеральная доверенность дает право выполнять все действия по отчуждению имущества уведомлять об их проведении доверителя не нужно.

Имеют место лишь некоторые ограничения. Дарить недвижимость если предусматривается дарение, владелец жилья должен указать имя одариваемого. Выполнять другие действия, зафиксированные в документе сдавать в аренду, производить обмен, регистрировать изменения планировки и пр.

Как представителем, так и доверителем может стать только дееспособное лицо. Генеральная доверенность оформляется на бланке законодательно установленной формы не предусмотрено , заверяется частным или государственным нотариусом. Для оформления необходимы паспорта сторон и документы на реализуемую недвижимость.

В доверительном акте приводится следующая информация:. После того как бумага оформлена, внимательно прочитана, подписана, заверена печатью вам нужно передать ее своему доверенному лицу вместе с документами на реализуемую недвижимость.

В свою очередь нотариус внесет в реестр информацию о выдаче акта, впишет сумму, которая взыскана за услугу. Отмена генерального доверительного акта регламентируется ст. Действие его прекращается, если доверитель умер или стал недееспособным. Также его можно отменить по собственному желанию исключение — безотзывный акт, регламентируемый ст.

Для этого требуется уведомить не только своего представителя, но и лиц, с которыми проводятся сделки по недвижимости. Если человек пропал без вести, то до момента, когда он будет найден, никакие сделки на основании оформленной ранее доверенности проводить нельзя.

Что делать, если вы находитесь в другом городе и доверенное лицо не может присутствовать при оформлении? Вам нужно обратиться к нотариусу, взяв с собой свой паспорт, паспортные данные представителя, бумаги на квартиру. Юридически значимым является волеизъявление именно доверителя, присутствие второй стороны не требуется. Но нужно учесть, что выбранный вами человек может не принять на себя полномочия.

Обязательно стоит обсудить с ним свои планы, иначе придется оформлять новый акт. А это — новые траты денег и потеря времени. Находясь за границей, вы также можете оформить доверенность, но на ней должен стоять апостиль — международный штамп подтверждает действительность акта.

Можно ли оформлять генеральную доверенность на риелтора? Исходя из специфики документа, этого делать ни в коем случае не стоит. Подписать договор купли-продажи и получить деньги вы должны самостоятельно — это избавит от риска мошеннических действий. После того как бумага получена на руки, ваше доверенное лицо может приступать к реализации жилья. Поиск покупателей. Если покупатели еще не найдены ваш представитель возьмет на себя этот процесс: будет подавать объявления о продаже, показывать квартиру заинтересованным лицам, обсуждать с ними нюансы.

Сбор документов для продажи недвижимости. В полномочия вашего доверенного лица входит сбор необходимых бумаг:. Оформление сделки. С пакетом документов представитель вместе с покупателями приходит в нотариальную контору где составляется и заверяется договор. В нем приводятся:. Получение денег. В соответствии с прописанным в договоре пунктом о порядке оплаты представитель осуществляет расчет с покупателем. Законом не оговаривается, кто оплачивает услуги нотариуса, но обычно большая часть трат приходится на продавца.

Стоимость зависит от того, заверяется договор по собственному желанию или этого требует закон. Но если она находилась в собственности дольше 5 лет, но НДФЛ платить не придется ранее срок составлял 3 года. Генеральная доверенность — документ, таящий множество рисков и практически полностью освобождающий представителя от ответственности. Широкие полномочия, предоставляемые этим актом, могут стать серьезным соблазном. Доверившись не обремененному совестью человеку, вы можете столкнуться с бесконтрольным распоряжением вашим имуществом — ставить вас в известность о выполняемых действиях представитель не обязан.

Приведенные в документе пункты о финансовых полномочиях дадут возможность мошенникам не только присвоить сумму, заплаченную за квартиру — они могут брать кредиты от вашего имени, снимать средства с депозитных счетов.

Даже аннулировав доверенность, вы не будете освобождены от ответственности за заключаемые от вашего имени сделки, если об отзыве акта вторая сторона не была уведомлена. Вообще оспорить в суде действия своего представителя крайне сложно, ведь он имел законные права на их совершение.

Реализуя свою недвижимость через доверенное лицо, продавец может остаться и без денег, и без квартиры. Отмена доверенности может произойти в любой момент как в результате волеизъявления доверителя, так и по причине его смерти, недееспособности, пропажи без вести.

Доверенное лицо способно намеренно проигнорировать сообщение, заключить сделку по уже недействительному доверительному акту и получить деньги. И если при отмене акта отстоять свои права через суд можно доверитель обязан уведомить лицо, участвующее в сделке, об аннулировании документа , то в случае смерти недееспособности все заключенные после зафиксированной даты договора теряют силу. Еще один риск, с которым приходится сталкиваться в судебной практике: намеренное искажение подписи доверителем.

После продажи квартиры поверенным-мошенником хозяин требует вернуть недвижимость, аргументируя тем, что никакие акты он не подписывал и полномочий не передавал.

Графологическая экспертиза подтвердит, что подпись поддельная. Передавать свои полномочия стоит только проверенным людям лучше всего — близким родственникам. Необходимо проверять бланк на предмет подделки и допущенных неточностей — не должно быть опечаток, ошибок, подчисток. При подозрении на мошенничество нужно немедленно отозвать доверенность и обратиться в суд для признания сделок недействительными.

Требуется удостовериться в том, что акт действительно существует — для этого нужно ввести его данные на официальном сайте ФНС. Следует обязательно связаться с собственником, чтобы удостовериться в законности действий его поверенного. Если последний всячески препятствует встрече, то это может говорить о мошенничестве. Обязательно стоит проконсультироваться с юристом по всем вопросам, касающимся оформления бумаги. Неверные формулировки могут стать причиной серьезных финансовых потерь.

Не помешает удостовериться в дееспособности продавца по запросу он должен предоставить соответствующую справку. Рекомендуется воспользоваться нотариальным депозитом. Деньги передавать стоит только после того как договор купли-продажи официально зарегистрирован и получено на руки свидетельство о собственности. В целях безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом — он поможет избежать мошеннических схем.

В соответствии со статьей Документ изготавливается на бланке Гознака. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Что такое генеральная доверенность? В законодательных актах понятие "генеральная доверенность" отсутствует — этот документ правильнее называть доверительным актом общего характера ст.

Его главное отличие от разовой и специальной доверенностей — максимальное количество юридически значимых полномочий, которые доверитель передает доверенному лицу. Поскольку нотариусы несут ответственность в случае нанесения по их вине вреда имуществу гражданина, они с большой осторожностью относятся к такому виду доверительных актов: предупреждают своих клиентов о возможных рисках, знакомят с положениями Гражданского Кодекса.

Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры. Поверенный не имеет права предложить цену ниже той, которая зафиксирована в доверительном акте. Обязательному заверению у нотариуса подлежит договор купли-продажи в случае долевой собственности, а также если имеются не достигшие совершеннолетия собственники.

Рекомендуем почитать: Риски при продаже квартиры. Мнение эксперта. Большую часть преимуществ генеральной доверенности можно реализовать с помощью нескольких отдельных доверительных актов на выполнение конкретных действий — такие документы не дадут постороннему лицу практически неограниченных прав на распоряжение имуществом.

В акте можно указать целый ряд разовых или постоянных полномочий. В рамках одного документа нередко сочетаются различные предоставляемые права — это не запрещено законодательством. Гражданин Беликов оформил генеральную доверенность на своего близкого друга и лег в больницу для прохождения длительного лечения.

Он уполномочил доверенное лицо не только продать квартиру, но и получить деньги от покупателя. Вернувшись после лечения Беликов обнаружил, что квартира продана, все бумаги оформлены в соответствии с буквой закона.

Деньги поверенным получены. Сам он скрылся в неизвестном направлении. Гражданка Алексеева приобрела недвижимость по генеральной доверенности, расплатилась с поверенным, заселилась в квартиру.

Доверенность на продажу

Специализация — гражданское право. Опыт 14 лет. Дата: 20 февраля Время чтения 7 мин. Передавая свое право на продажу жилого помещения, собственник составляет доверенность.

Доверенность на продажу квартиры в другом городе

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа квартиры — хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность. Какие риски она таит, как их избежать? Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия п.

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник доверитель передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему доверенному лицу. Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой. Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности. Чаще всего на основании разовой и специальной доверенностей третьему лицу поручается сбор документов на продажу недвижимости. Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности ст. В документе указываются : срок действия максимальный — три года , дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа.

Чтобы избежать возможных рисков при оформлении сделок с имуществом в году, занятые люди составляют доверенность на продажу квартиры , образец которой возможно найти в данной статье. Переложить на иное лицо свои обязанности, возможно и при покупке жилья.

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять.

Как составить доверенность на продажу квартиры

Если Вам необходимо продать принадлежащие Вам квартиру, автомобиль, земельный участок и т. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность на продажу. Предмет доверенности на продажу квартиры зависит от имущества, которое необходимо продать. По доверенности полномочия могут передаваться как одному, так и нескольким, обозначенным Вами, лицам одновременно, которые будут иметь право как действовать сообща, так и самостоятельно, то есть независимо друг от друга.

Предыдущая статья: Продажа комнаты в коммунальной квартире. Следующая статья: Продажа квартиры в собственности менее 3 лет. Дорогие читатели!

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Как сделать доверенность на продажу квартиры? Доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий лицом, её получившим, от имени лица, которое бумагу оформило. На основании данного документа можно представлять интересы доверителя: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Таким образом, доверенность на продажу квартиры является генеральной.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить, стоимость и срок действия

Опрос был проведен Аналитическим центров НАФИ, а его результаты попали в распоряжение RT. Первое место в списке самых престижных проф.

Россияне назвали самые востребованные цифровые госуслуги Проведенный экспертами BCG опрос показал, что Россия входит в топ-10 стран, жители которых активнее всего пользуются предоставляемыми в электронной форме госуслугами.

В России назвали самые опасные сферы деятельности Рейтинг наиболее травмоопасных сфер труда за прошлый год в нашей стране составила Федеральная служба по труду и занятости (Роструд).

Россияне назвали самые престижные сферы труда Россияне назвали отрасли, которые, по их мнению, являются наиболее престижными для трудоустройства. Результаты опроса публикует RT со ссылкой на Аналитический центр НАФИ. В Германии назвали самые красивые русские имена Журналисты ФРГ определили по пять красивейших русских мужских и женских имен.

Доверенность на продажу недвижимости помогает оптимизировать время продавца, но создает риски для покупателя: стоит ли ее.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Но как именно это сделать. Такой вопрос интересует очень многих. И что нужно чтобы получить консультацию юриста онлайн. Универсальный ответ на это существует.

Консультация адвоката по телефону. Косультация адвоката по уголовным делам. Консультация адвоката по скайпу.

На самом деле действительно закон о бесплатной юридической помощи у нас в России существует. Он уже действует пять лет. Вернее, его приняли пять лет. За это время уже создался определенный механизм, как он реализуется, по крайней мере, в Москве, в Московской области, в других регионах, я знаю, что это сделано.

Чтобы посмотреть ответы на заданные ранее вопросы или задать свой вопрос перейдите в одну из следующих рубрик:1. Факты - постарайтесь предельно точно, подробно и сжато описать ситуацию.

Изучив мои медицинские документы, мне составили план обследований и организовали мне визиты в медицинские учреждения моего города.

Буквально через несколько дней на одном из обследований у меня было найдено непризывное заболевание, о котором я даже не подозревал. Также мне помогли подготовиться к визиту в военкомат, где нам удалось добиться пересмотра решения призывной комиссии и зафиксировать выявленное непризывное заболевание. Призыв закончился, а я беспрепятственно получил свой военный билет.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. atovincom

    Нечего сказать - промолчите, дабы не засорять тему.

  2. intetna

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. kabomo

    А почему вот исключительно так? Я считаю, почему не раскрыть данную тему.

  4. voireter

    настоящая проблема для нашего времени, с нетерпением буду ждать продолжения Ваших рассуждений на по этому вопросу. А так просто супер=)

  5. Ольга

    Вы не правы. Могу это доказать.

  6. Лиана

    Всех порву кто против нас!